Как начать сдавать квартиру - пошаговый план действий

Поддержка, советы, обмен опытом, помощь и общение арендодателей посуточной и краткосрочной аренды.

Модератор: Valery

Правила форума
Гость видит 350 символов 1го сообщения.
Аватара пользователя
Valery
Без группы
Без группы
Сообщения: 22273
На борту с: 07.02.2005 10:00
Награды: 5
Из: Тридевятое царство

Помощь! Как начать сдавать квартиру - пошаговый план действий

Сообщение Valery »

Рынок посуточной аренды в России растет каждый год вследствие того, что люди стали больше ездить по своей стране.
Для поиска (и размещения своего предложения) существует множество сайтов посредников. Раньше самую большую долю у всех забирал Букинг, причем многие даже не догадывались о существовании других агрегаторов для размещения своего объекта или поиска проживания.

Как начать выгодно сдавать свою недвижимость посуточно

  1. Стать самозанятым и отдавать 6% от выручки (в приложении Сбера все очень просто), либо быть ИП.
  2. Максимально очистить квартиру от кучи лишних личных вещей.
  3. Запасти несколько комплектов постельного белья (3-4). Цветное практичнее, белое - наряднее и оно же для интерьерной фотосъемки.
  4. Все отмыть и очистить для проведения интерьерной съемки. Для "бабушкиной квартиры" можно постараться снять самостоятельно телефоном, если основной контингент командировочные. На сайтах аренды такие фото не привлекут внимания.
  5. Зарегистрироваться на максимальном количестве сайтов посуточной аренды, и проанализировать свое предложение с соседями по району - Не букингом единым
  6. Определить минимальное кол-во ночей для брони. *
  7. Быть на связи и знать четко, когда свободно/занято, какая цена и сколько предоплата для брони.
Лучших сайтов среди самых популярных нет - у одних брони с Авито, у других с Суточно и т.д. так что поделитесь в комментах кто в фаворитах!
По суше: велосипед, Соболь 4х4 самый западный и LR Defender 110.
Отдохнул – отчитайся, лучшее слово – дело.
Аватара пользователя
Valery
Без группы
Без группы
Сообщения: 22273
На борту с: 07.02.2005 10:00
Награды: 5
Из: Тридевятое царство

Как начать сдавать квартиру - план действий

Сообщение Valery »

* 1 ночь для брони увеличит количество бронирований за счет местного контингента, 3 ночи отсеют местных и останутся только иногородние гости.
Местные на съемной квартире любят бухать и плясать, туристы как правило только ночуют, а весь день на экскурсиях.

Как правило гость просит так: с 1 на 5 дней. Число 5 это дата выезда гостя (chek out) по правилам отеля до 12:00.
Заезд же (chek in) по правилам отеля после 14:00.
Поэтому 5 число - считается свободным для бронирования и для подготовки есть немного времени.

Гость считает днями, а отельер - ночами. Всегда уточняйте день выезда!
По суше: велосипед, Соболь 4х4 самый западный и LR Defender 110.
Отдохнул – отчитайся, лучшее слово – дело.
Аватара пользователя
Valery
Без группы
Без группы
Сообщения: 22273
На борту с: 07.02.2005 10:00
Награды: 5
Из: Тридевятое царство

Свет электричество Как начать сдавать квартиру - пошаговый план действий

Сообщение Valery »

Начните год эффективно!
Как обычно, в начале года мы рассказываем как подготовиться к грядущему летнему сезону на Квартирке.

Актуализируйте календари
Если у вас еще нет синхронизации через менеджер каналов, то самое время ей обзавестись. Мы работаем с RealtyCalendar, Bnovo и OtelMS. Также синхронизировать занятость можно напрямую с другими площадками в формате iCalendar.

В календаре цен на Квартирке или в вашем менеджере каналов пропишите цены на максимальную глубину, желательно не меньше 9 месяцев вперед. В календаре занятости закройте даты, когда жилье занято, не сдается или брони пока еще не принимаются. В календаре минимальных сроков задайте минимальные сроки проживания на дату заезда.

С подключенной синхронизацией и актуальными календарями вы можете включить опцию "Быстрое бронирование". Это поднимет рейтинг ваших объектов, а гости смогут бронировать у вас жилье без ожидания подтверждения.

Особое внимание обратите на даты повышенного спроса: длинные выходные на 8 марта, 23 февраля, майские праздники, летние каникулы. Если вы еще не бронируете на отдаленные месяцы или не знаете цены, то пока закройте эти даты. Помните, что неактуальные календари приводят к снижению рейтинга ваших объявлений.

Актуализируйте объявления
Гостям можно предлагать только то жилье, которое размещено на Квартирке. Поэтому разместите заранее все объекты, которые планируете сдавать. И наоборот, если вы больше не сдаете какие-то из размещенных объектов, то выключите или удалите их.

Загрузите свежие фотографии жилья, если вы обновили интерьер. Первой поставьте самую привлекательную фотографию.

Проверьте, что у объектов верно указан тип жилья, адрес и точка на карте. Если необходима корректировка, обратитесь в нашу службу помощи.

Проверьте описание у объектов: верно ли указано количество и тип спальных мест, доступные удобства и правила проживания. Гостям будет удобнее, если вы напишете какие поблизости есть достопримечательности, транспортные узлы, объекты городской инфраструктуры.

Подготовьтесь к приему запросов
Проверьте ваши настройки приема уведомлений в профиле. Убедитесь, что указаны верные телефоны и электронная почта.

Для наиболее оперативного приема запросов на бронирование установите наше приложение или подпишитесь на телеграм-бота.

Не забывайте, что нужно обрабатывать все поступающие запросы на бронирование.
По суше: велосипед, Соболь 4х4 самый западный и LR Defender 110.
Отдохнул – отчитайся, лучшее слово – дело.

Вернуться в «Форум арендодателей и хозяев посуточного проживания»