Термины и понятия применяемые в посуточной аренде - как искать жилье и находить дешевле

[Valery]

Основные понятия для посуточной аренды - это нужно знать при аренде посуточно:

• Отельер - он же арендодатель, т.е. сторона принимающая гостя.
• Агрегатор - посредник, который ищет клиентов отельеру. В случае с арендой это разнообразные сайты, на которых можно сортировать предложения, смотреть свободные даты, фотографии и читать отзывы. Есть как бесплатные площадки с минимумом функционала, так и платные с полным набором услуг.
• Гость - тот, кто арендует и оплачивает проживание
• Бронь - предстоящее время проживания на конкретные даты
• Задаток - частичная оплата брони (обычно цена 1 ночи) для уверенности отельера в том, что Гость приедет и оплатит остаток. Возврат задатка, за сколько дней до заезда и какой % определяет отельер. Как правило за 30 дней до заезда можно просить возврат части задатка.
• Шахматка - календарь броней, в форме таблицы
• Chek in - время заезда (обычно 14:00 - 15:00)
• Chek out - время выезда (обычно 11:00 - 12:00
• Залог - за сохранность имущества. 1 -5 т.р.
• Овербукинг - когда Вашу квартиру, рассчитанную на 1 гостя забронировали одновременно 2 разных гостя.

[Valery]

Поскольку на вокзалах уже никто с табличкой СДАМ КВАРТИРУ не стоит, то все отельеры размещают свои объявления на сайтах агрегаторов, по этой же причине гостю легче предложения искать именно там.

За это агрегатор снимает с отельера 15% (но есть особо жадные, которые берут 18%). Поэтому сумму услуги агрегатора отельер добавляет к цене, и гость ВСЕГДА переплачивает за удобство поиска.
Часто агрегатор может воздействовать на нерадивого отельера, так что какая-то страховка для гостя тут есть. Хотя в сети полно случаев, когда агрегатор сливается от решения проблем - он ведь свои 15% уже получил, а на большее не подписывался...

Так что тут все трое страдают от нерадивости одной из сторон.

Как Гость контактирует с отельером на сайте с комиссией за бронь

Гость и отельер до момента внесения предоплаты контактов друг друга не видят. Гость может задать уточняющий вопрос по заселению, проживанию, услугах и пр., только в личке агрегатора. Там все сделано так, чтобы до момента оплаты не было возможности обмена контактами.
Телефон отправить можно, но либо сообщение не пройдет, либо телефон будет удален и будет предупреждение:
Обмен контактами запрещен!

Как арендовать квартиру дешевле на 15%

Если гость умеет пользоваться интернетом - он может почитать отзывы на сайтах-агрегаторах аренды посуточно, посмотреть свободные даты, рейтинг и если есть доверие к отельеру - найти его на бесплатном сайте аренды, где и договориться.

Дикого рынка с незаселеним гостей сейчас уже наверное нет, но для заселения любой отельер попросит предоплату.
Отельер должен поставить бронь (закрыть возможность бронирования на других сайтах) и быть уверен в том, что гость приедет и оплатит остаток проживания.

Маленькая предоплата - гость может плюнуть на бронь и не приехать, отельер это узнает в последний день и может получиться так, что сдать будет нереально.
Большая сумма предоплаты - гость побоится платить во избежание обмана.

Сумма предоплаты за бронирование посуточно

Агрегатор берет свой процент (как правило 15%) и открывает контакты.
Отельер при прямом броировании берет сумму до 1 суток проживания.

Минимальный срок проживания для посуточной аренды

Как правило это 3 ночи, иначе отельеру суета и канитель ради 500 руб. дохода неинтересна. Заселить, выселить, убрать, помыть, постирать все стоит денег. Поэтому все отельеры (квартиры посуточно и апартаменты) ограничивают минимальный срок проживания - как правило это 3 ночи.
Летом многие ограничивают минимальный срок до 7 ночей.

Гостиниц и хостелов это правило не касается.

Гость, при аренде на 7 ночей (кроме лета) может попросить небольшую скидку, т.к. заезжающих на такой срок в межсезонье не много.